广东国际拍卖有限公司租赁权拍卖公告

受委托，我公司定于2022年9月30日10时整在国拍在线网拍平台www.gwgponline.com对以下标的进行公开拍卖：
       东莞市寮步镇国际汽车城内 A-01-01号场地租赁权（合计招租面积约5971㎡、保证金：150万元）。
符合要求的竞买人请于2022年9月29日16时前将保证金划至以下账户（户名：广东国际拍卖有限公司，开户行：渤海银行广州分行营业部，账号：2052852193000178），并请竞买人于2022年9月29日17时前在上述网拍平台办理完成网络注册登记手续。
展示时间：2022年9月26、27日
展示地点：标的所在地
联系电话：020-83872261转26、20
公司地址：广州市越秀区北较场横路12号物资大厦17楼
公司网站：www.gwgponline.com
微信公众号：广东国拍

       招租物业出租需求
       （一）招租物业基本情况：

标的名称	招租面积约（㎡）	用途	租赁期 （月）	租金递增率（%）	免租期（ 天 ）	竞买保证金（元）	首月租金起拍价（元）
东莞市寮步镇国际汽车城内 A-01-01号场地租赁权	建筑物面积3225㎡，另配套空地面积2746㎡，合计5971㎡	经营汽车销售和维修保养业务	2022年9月1日（预计，以实际为准）至2031年12月31日	以成交首月租金金额为基数计算年租金，年租金每三年递增10%	45	1,500,000.00	255,000.00

（二）物业出租要求：
应委托方要求，上述物业租赁权拍卖成交后，取得该物业的承租人（简称：租赁权买受人）需按委托方的要求进行经营，委托方要求为：
1、参与竞拍的竞租人资格为在中华人民共和国境内依法注册成立的具有独立法人资格的公司，注册资本不低于500万元（含）。
2、此次拍卖标的招租面积为5971㎡（建筑面积约3225㎡（含展厅及车间一层2325㎡、二层719㎡；钢结构房屋181㎡）,另配套空地（含道路、停车区、室外铁棚）面积2746㎡），招租区域详见以下平面图（蓝色区域为此次标的招租范围，蓝色区域内的红色阴影部分电房不在此次招租范围）。此次拍卖标的招租面积是根据委托方所提供的资料载列，招租面积仅供参考。现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

3、拍卖成交后，由租赁权买受人自行办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由租赁权买受人承担。租赁权买受人在签订《租赁合同》时须向委托方承诺：在本场地注册从事汽车销售经营的公司，且公司注册资本金不低于500万元。
4、如拍卖成交的，租赁权买受人在不改变标的结构情况下，可对标的进行装修，在装修前，租赁权买受人应将装修方案报委托方，经委托方审核后方可开始装修，且必须符合相关安全指标，若造成标的损毁或事故的，由租赁权买受人自行承担。
5、拍卖成交后，租赁权买受人须在拍卖会后15个工作日内与委托方签订《租赁合同》及办理标的现场移交手续（如遇特殊情况，委托方将顺延签约和标的现场移交时间，最终时间以委托方通知为准）。
6、拍卖成交后，该标的未经委托方同意，租赁权买受人不得将标的进行转租、转借、擅自调换使用或改变使用用途。
7、竞租人在拍卖前须向我公司缴纳150万元作为竞买保证金。拍卖成交后，该竞买保证金中的75万元转为租赁合同履约保证金，该保证金由我公司划转给委托方作为租赁权买受人的租赁押金；另外竞买保证金中的75万元由我公司划转给委托方，作为租赁权买受人的品牌风险金，租赁权买受人承诺租赁期起始日起2个月内取得厂家品牌授权或建店协议，如租赁权买受人未能在约定时间内取得厂家品牌授权或建店协议，租赁权买受人所缴纳的该品牌风险金委托方将不予返还。在我公司向委托方划付租赁权买受人的上述租赁合同履约保证金及品牌风险金后，由委托方向租赁权买受人开具合理票据。
8、该标的免租期已包含在租赁期内。拍卖成交的，首月租金成交价仅为租金价，该租金成交价不包含管理费、水、电费等其他一切费用，涉及该标的的其他费用均由租赁权买受人自行承担。
9、目前，进入该标的现场出入口须由汽车城大门进入，现该标的场地与东莞市QY球友会正远汽车贸易有限公司标致品牌店共用场地。如拍卖成交的，租赁权买受人需另行开设出入口的，租赁权买受人须在征得委托方同意且经相关部门审批同意后方可另行开设，开设出入口的手续及所产生的费用及手续均由租赁权买受人自行承担。
10、该标的不得用于娱乐性行业，不得用于危化品、特殊异味、污染和腐蚀性、高耗电、耗水等的项目或行业。此次招租标的所在地块自2003年先是从东莞市国际汽车贸易城租赁使用，后于2009年12月份向东莞市国际汽车贸易城购置；地上建筑物为自建，无报建、无产权证，且招租标的在2013年因用地和报建问题而被行政处罚及有执行记录（目前仅处于终结本次执行状态），招租标的及地上建筑物一直是我司或关联公司自行经营使用至今。在拍卖前，意向竞租人应自行通过公开渠道核查、了解招租标的的全部情况，承担可能存在的各种风险，如因用地、无产权证、无报建、行政处罚等带来的影响经营执照办理的风险、经营使用的风险等。一经拍卖成交，招租标的上经营办证、开办使用、经营风险等均由租赁权买受人承担。
11、租赁期间，如遇国家法律法规、委托方上级部门因政策调整、整体开发计划或政府、执法行为需要收回标的的，租赁双方签订的《租赁合同》约定的权利义务即告终止。委托方提前3个月通知租赁权买受人收回标的，不视为违约，租赁双方互不承担违约责任，租赁权买受人清空标的现场，并按现状无条件把标的交还给委托方。
       上述物业出租需求及其他约定详见本期拍卖会资料《竞租须知》《拍卖标的特别告知及说明》。